املاکی در اینجا و آنجا

مِی 6, 2013 در 5:38 ق.ظ. (Uncategorized)

در بلژیک تجربه ای که داشتم این بود که وقتی می خواهید خانه ای بخرید یا اجاره کنید، نخست خانه را می پسندید. سپس کسی که به اصطلاح متخصص خوانده می شوید می آید زیر و بم یک خانه را ارزیابی می کند (مثلا تک تک سوراخ های موجود در دیوار را می شمرد، تک تک ترک ها، خرابی ها، شکستگی ها، ….) و کلیه این امور را به شکل یک گزارش تحویل می دهد. بابت این کار نیز من 300 یورو پرداخت کردم. حال با این مشخصات شما خانه ای را خریداری یا اجاره می کنید. هنگام تخلیه نیز همین فرد می آید و یک بار دیگر چک می کند که خرابی مازاد بر آنچه بوده یا نه ایجاد نشده باشد و در صورتی که شده باشد جریمه می کند. مثلا بابت یک سوراخ جهت نصب تابلو مستاجر قبلی 35 یورو داد. ….

در ایران چنین چیزی نداریم. افراد وقتی اجاره می دهند ندرتا می توانند پولی بابت خرابی ها از مستاجر کم کنند. درست است که پول پیش وجود دارد ولی نوعا باید همان پول پس داده شود مگر آنکه واقعا خرابی خاصی رخ داده باشد. به عبارت دیگر افراد استهلاک ساختمان را نیز در هزینه اجاره لحاظ می کنند. به تبع آن مستاجرین نیز تلاش کمتری برای نگهداری درست منزل می کنند. در مورد خرید خانه نیز این مشکل پیش می آید که وقتی خانه ای می خری ای بسا بعد از پسند و مبایعه نامه کشف می کنی که چه اشکالاتی در ساختمان وجود دارد و این امر مبنای مشکل و اختلاف می شود. حال که در ایران مکانیزم گفته شده وجود ندارد باید این کار را کرد که نخست یک بار خانه را به چشم خرید و پسند دید و یک مرتبه دیگر با جزئیات برای کشف مشکلات و عیب ها. در هر حال گمان می کنم که باید مکانیزم یاد شده در ایران ایجاد شود و املاکی ها موظف به انجام این کار گردند چرا که باید خدمتی در مقابل دریافت پول کلان ارائه دهند.